城南町下宮地(熊本市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の熊本県熊本市城南町下宮地基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
前年比(町内平均)
+3.7%
実勢 土地 坪単価(2019年)
81,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

城南町下宮地の地価は熊本市で高い?町名別の平均・順位で比較

熊本市内の町名別順位
110/ 131
城南町下宮地の平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
城南町下宮地はその約0.3

城南町下宮地の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市131町中110位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

城南町下宮地の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約8万円(2019年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201924,500円/㎡81,000円/坪
201819,000円/㎡62,800円/坪
20149,700円/㎡32,100円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

城南町下宮地の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)135㎡700万円51,852円/㎡171,400円/坪1978年
2025Q4宅地(土地と建物)135㎡700万円51,852円/㎡171,400円/坪1978年
2025Q3宅地(土地)390㎡580万円15,000円/㎡49,600円/坪
2025Q3宅地(土地)1,200㎡360万円3,000円/㎡9,900円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)130㎡300万円23,077円/㎡76,300円/坪1978年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡1,500万円96,774円/㎡319,900円/坪1998年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡1,500万円96,774円/㎡319,900円/坪1998年
2025Q2宅地(土地と建物)190㎡780万円41,053円/㎡135,700円/坪1996年
2025Q2宅地(土地)420㎡1,300万円30,000円/㎡99,200円/坪
2025Q1宅地(土地)200㎡950万円47,000円/㎡155,400円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
201911
201813
20155
20145

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

城南町下宮地の調査地点マップ

城南町下宮地の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
熊本県熊本市南区城南町下宮地字居屋敷501番基準地42,000円/㎡138,800円/坪+3.7%商業地宇土(6,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

城南町下宮地の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城南町下宮地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。