城南町舞原（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市城南町舞原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,700円/㎡
坪単価 約94,900円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約87,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
城南町舞原の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
120位/ 131町
城南町舞原の平均
28,700円/㎡
坪単価 約94,900円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
城南町舞原はその約0.2倍
城南町舞原の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中120位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城南町舞原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
城南町舞原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 860万円 | 9,348円/㎡ | 30,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 790万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,400万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 880㎡ | 4,100万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 880万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 2,400万円 | 43,636円/㎡ | 144,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,100万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 880万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 180万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 13件
2022年 19件
2021年 10件
2020年 16件
2019年 6件
2018年 5件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城南町舞原の調査地点マップ
城南町舞原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区城南町舞原字東１９９番２１基準地 | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 宇土（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城南町舞原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城南町舞原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。