城山下代（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

城山下代の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

城山下代の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

城山下代の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

城山下代で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約23.4万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

城山下代の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市城山下代の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,700円/㎡（坪単価233,700円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の91,500円/㎡（坪単価302,500円）、 最低価格は2008年（平成20年）の64,200円/㎡（坪単価212,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.20%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.20%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

城山下代の地価マップ（調査地点）

城山下代の周辺環境・生活施設

城山下代の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、小学校2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は熊本駅（4,700m）です。

• 下代入口バス停・約106m
• 城山下代バス停・約115m
• 稲荷入口バス停・約165m
• 城山小学校前バス停・約217m
• 城山幼稚園幼稚園・約263m
• 市立城山小学校小学校・約263m
• 西高入口バス停・約326m
• 城高保育園幼稚園・約356m
• 市立高橋小学校小学校・約440m
• 熊本城山簡易郵便局郵便局・約454m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

城山下代の調査地点（2026年・全2地点）

城山下代の調査地点は準住居地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、熊本市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。