大窪（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市大窪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,300円/㎡
坪単価 約163,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大窪の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
104位/ 131町
大窪の平均
49,300円/㎡
坪単価 約163,000円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
大窪はその約0.3倍
大窪の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中104位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大窪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 1,700万円 | 52,308円/㎡ | 172,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 580万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,100万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 18,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 480万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1962年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大窪の調査地点マップ
大窪の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市北区大窪５丁目９６４番８基準地 | 49,300円/㎡ | 163,000円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 堀川（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大窪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大窪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。