富合町清藤（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市富合町清藤の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富合町清藤の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
富合町清藤の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中105位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富合町清藤の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,400円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +19.8% |
| 2021年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富合町清藤の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,300万円 | 160,976円/㎡ | 532,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,300万円 | 194,118円/㎡ | 641,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,500万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,400万円 | 194,286円/㎡ | 642,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,100万円 | 134,783円/㎡ | 445,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,400万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富合町清藤の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市富合町清藤の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,000円/㎡（坪単価162,000円）で、 前年比+4.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の49,000円/㎡（坪単価162,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の39,100円/㎡（坪単価129,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.14%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
富合町清藤の調査地点マップ
富合町清藤の周辺環境・生活施設
富合町清藤の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は富合駅（1,200m）です。
- 第一幼育園幼稚園・約131m
- 南区役所前バス停・約219m
- 南区役所バス停・約387m
- 熊本市立とみあい図書館図書館・約436m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富合町清藤の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 富合（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富合町清藤の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富合町清藤の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。