小山（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市小山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小山の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
小山の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中78位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,000円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | +7.5% |
| 2024年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,400円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +20% |
| 2022年 | 43,400円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +40.6% |
| 2021年 | 42,400円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +8.5% |
| 2020年 | 41,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +3.6% |
| 2019年 | 40,000円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -40% |
| 2018年 | 38,700円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -14.7% |
| 2017年 | 38,100円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +2.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,000万円 | 48,780円/㎡ | 161,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,300万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,900万円 | 109,434円/㎡ | 361,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 5,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市小山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,000円/㎡（坪単価224,800円）で、 前年比+13.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の37,800円/㎡（坪単価125,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.65%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.65%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
小山の調査地点マップ
小山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区小山３丁目６０２番１ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +13.3% | 工業地 | 水前寺（7,200m） |
| 熊本県熊本市東区小山５丁目１２２６番１７基準地 | 58,900円/㎡ | 194,700円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 武蔵塚（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。