小山町（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市小山町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,500円/㎡
坪単価 約163,600円/坪
前年比（町内平均）
+10.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小山町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
103位/ 131町
小山町の平均
49,500円/㎡
坪単価 約163,600円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
小山町はその約0.3倍
小山町の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中103位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小山町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,400万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 330万円 | 10,645円/㎡ | 35,200円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 3,300万円 | 50,769円/㎡ | 167,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,600万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 850万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 2,700万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 960万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 890万円 | 26,970円/㎡ | 89,200円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小山町の調査地点マップ
小山町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区小山町１８０８番１基準地 | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +10.5% | 商業地 | 武蔵塚（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。