小島（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市小島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小島の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
小島の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中113位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,100円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -0.3% |
| 2023年 | 36,300円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +32.2% |
| 2022年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,500円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -9.3% |
| 2017年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 130万円 | 8,966円/㎡ | 29,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 650万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 800万円 | 15,686円/㎡ | 51,900円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 710万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 800㎡ | 2,900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 890㎡ | 3,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市小島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,800円/㎡（坪単価118,300円）で、 前年比-0.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の39,000円/㎡（坪単価128,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,800円/㎡（坪単価118,300円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小島の調査地点マップ
小島の周辺環境・生活施設
小島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は熊本駅（6,500m）です。
- 小島産交バス停・約189m
- 熊本市消防局西消防署小島出張所消防署・約228m
- 千金甲橋バス停・約367m
- 市立小島小学校小学校・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市西区小島９丁目２０４４番１ | 35,800円/㎡ | 118,300円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 熊本（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。