島町（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市島町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
島町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
島町の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中43位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 103,000円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -26.2% |
| 2021年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 99,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 96,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 93,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 90,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,200万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,200万円 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 3,200万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,700万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2019年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,600万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市島町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は115,000円/㎡（坪単価380,200円）で、 前年比+2.7%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の90,800円/㎡（坪単価300,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.66%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
島町の調査地点マップ
島町の周辺環境・生活施設
島町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は西熊本駅（250m）です。
- 刈草バス停・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
島町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区島町４丁目６７番外 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +2.7% | 商業地 | 西熊本（250m） |
| 熊本県熊本市南区島町４丁目１８２番基準地 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 西熊本（500m） |
| 熊本県熊本市南区島町２丁目３４５番２３基準地 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 西熊本（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。