御幸笛田（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市御幸笛田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約228,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御幸笛田の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
77位/ 131町
御幸笛田の平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
御幸笛田はその約0.4倍
御幸笛田の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中77位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御幸笛田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御幸笛田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 13,000万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 400万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,100万円 | 22,449円/㎡ | 74,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,600万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 18件
2023年 6件
2022年 7件
2021年 21件
2020年 14件
2019年 11件
2018年 22件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御幸笛田の調査地点マップ
御幸笛田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区御幸笛田７丁目１６４２番３０基準地 | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 南熊本（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御幸笛田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御幸笛田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。