戸島西（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市戸島西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
戸島西の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
戸島西の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中56位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸島西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
戸島西の中古マンションの実勢は約12.22万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約9.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 66,900円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | -9.6% |
| 2023年 | 65,400円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | -12.1% |
| 2022年 | 64,500円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -8.5% |
| 2021年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約122,222円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
戸島西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,700万円 | 50,746円/㎡ | 167,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,200万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 3,000万円 | 69,767円/㎡ | 230,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 860㎡ | 2,400万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 13,000万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 11,000万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 14,000万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,900万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸島西の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市戸島西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,800円/㎡（坪単価237,400円）で、 前年比+3.6%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の71,800円/㎡（坪単価237,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の64,500円/㎡（坪単価213,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+2.72%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近5年間の年平均成長率も2.72%と堅調です。投資対象として注目されます。
戸島西の調査地点マップ
戸島西の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区戸島西１丁目３２２８番２８基準地 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +4.5% | 商業地 | 水前寺（6,100m） |
| 熊本県熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 71,800円/㎡ | 237,400円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 水前寺（6,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸島西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸島西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。