松尾（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市松尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,300円/㎡
坪単価 約63,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松尾の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
124位/ 131町
松尾の平均
19,300円/㎡
坪単価 約63,800円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
松尾はその約0.1倍
松尾の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中124位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 1,100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 600万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,900万円 | 193,333円/㎡ | 639,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,200万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 350万円 | 19,444円/㎡ | 64,300円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 350万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 680万円 | 32,381円/㎡ | 107,000円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 550万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2020年 5件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松尾の調査地点マップ
松尾の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市西区松尾１丁目１５４番基準地 | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 熊本（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。