桜木（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市桜木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
76,100円/㎡
坪単価 約251,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約274,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
桜木の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
64位/ 131町
桜木の平均
76,100円/㎡
坪単価 約251,600円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
桜木はその約0.5倍
桜木の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中64位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桜木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,900万円 | 190,244円/㎡ | 628,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,800万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,800万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,500万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,800万円 | 149,020円/㎡ | 492,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,600万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 10件
2020年 5件
2018年 7件
2017年 18件
2015年 12件
2014年 8件
2013年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜木の調査地点マップ
桜木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区桜木４丁目１８２番１１基準地 | 76,100円/㎡ | 251,600円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 新水前寺（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。