横手（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市横手の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
81,600円/㎡
坪単価 約269,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
横手の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
57位/ 131町
横手の平均
81,600円/㎡
坪単価 約269,800円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
横手はその約0.5倍
横手の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中57位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横手の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
横手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 650万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 550万円 | 35,484円/㎡ | 117,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,700万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 300万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,100万円 | 258,333円/㎡ | 854,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,400万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 5件
2019年 5件
2018年 7件
2017年 10件
2010年 5件
2008年 7件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横手の調査地点マップ
横手の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市西区横手４丁目６９８番８基準地 | 81,600円/㎡ | 269,800円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 熊本（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。