水前寺公園（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

水前寺公園の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

水前寺公園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

水前寺公園の中古マンションの実勢は約32.2万円/㎡（2025年・11件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.2万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

水前寺公園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

水前寺公園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約42.6万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

水前寺公園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市水前寺公園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は129,000円/㎡（坪単価426,400円）で、 前年比+6.6%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）、 最低価格は2020年（令和2年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+3.33%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近7年間の年平均成長率も3.33%と堅調です。投資対象として注目されます。

水前寺公園の地価マップ（調査地点）

水前寺公園の周辺環境・生活施設

水前寺公園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（1,300m）です。

• 水前寺保育園幼稚園・約161m
• 九州音楽幼稚園幼稚園・約167m
• 熊本県庁内郵便局郵便局・約285m
• 熊本県警察本部警察署・交番・約291m
• 熊本市消防局健軍消防署出水出張所消防署・約381m
• 砂取校前バス停・約383m
• 熊本県庁前バス停・約405m
• 水前寺公園前県立図書館入口バス停・約444m
• 熊本東警察署水前寺公園交番警察署・交番・約450m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

水前寺公園の調査地点（2026年・全1地点）

水前寺公園の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、熊本市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。