江津（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市江津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,700円/㎡
坪単価 約94,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約413,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
江津の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
119位/ 131町
江津の平均
28,700円/㎡
坪単価 約94,900円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
江津はその約0.2倍
江津の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中119位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
江津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,600万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,600万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,900万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 6,400万円 | 90,141円/㎡ | 298,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,700万円 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,100万円 | 213,793円/㎡ | 706,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 8,100万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 6件
2023年 13件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 5件
2017年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江津の調査地点マップ
江津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区江津２丁目２７９番外基準地 | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | +2.5% | 宅地見込地 | 南熊本（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。