池田（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

池田の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

池田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

池田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約42.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約11.5万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約11.5万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

池田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

池田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約11.6万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

池田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市池田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,500円/㎡（坪単価203,300円）で、 前年比+0.4%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の61,500円/㎡（坪単価203,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の58,100円/㎡（坪単価192,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.61%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.61%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

池田の地価マップ（調査地点）

池田の周辺環境・生活施設

池田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局3件、小学校2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（900m）です。

• 長迫団地入口バス停・約38m
• 出町三丁目バス停・約109m
• 池田三丁目バス停・約182m
• 岩立小路バス停・約207m
• 京町台保育園幼稚園・約278m
• 往生院前バス停・約279m
• 熊本京町台郵便局郵便局・約285m
• 市立池田小学校小学校・約322m
• 富尾団地バス停・約382m
• 熊本高平郵便局郵便局・約437m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

池田の調査地点（2026年・全3地点）

池田の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率143%は熊本市全体の平均（224%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。