池田（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市池田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
池田の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
池田の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中91位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
池田の中古マンションの実勢は約11.5万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約42.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,950円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -42.6% |
| 2023年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,100円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -25.1% |
| 2021年 | 60,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -46.7% |
| 2020年 | 59,950円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -55% |
| 2019年 | 59,650円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -54.7% |
| 2018年 | 58,900円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -27% |
| 2017年 | 58,250円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -22.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約115,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
池田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 920万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,200万円 | 35,821円/㎡ | 118,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 18,000万円 | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 750万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 18,000万円 | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 18,000万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,300万円 | 69,697円/㎡ | 230,400円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市池田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,500円/㎡（坪単価203,300円）で、 前年比+0.4%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の61,500円/㎡（坪単価203,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の58,100円/㎡（坪単価192,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.61%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.61%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
池田の調査地点マップ
池田の周辺環境・生活施設
池田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局3件、小学校2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（900m）です。
- 長迫団地入口バス停・約38m
- 出町三丁目バス停・約109m
- 池田三丁目バス停・約182m
- 岩立小路バス停・約207m
- 京町台保育園幼稚園・約278m
- 往生院前バス停・約279m
- 熊本京町台郵便局郵便局・約285m
- 市立池田小学校小学校・約322m
- 富尾団地バス停・約382m
- 熊本高平郵便局郵便局・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
池田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市西区池田１丁目８３０番 | 66,600円/㎡ | 220,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 上熊本（900m） |
| 熊本県熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 56,400円/㎡ | 186,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 上熊本（2,100m） |
| 熊本県熊本市北区池田３丁目１２７２番２４基準地 | 50,700円/㎡ | 167,600円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 崇城大学前（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。