沼山津（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市沼山津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
沼山津の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
沼山津の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中84位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沼山津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,400円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -4% |
| 2024年 | 58,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 57,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 58,400円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -14.4% |
| 2019年 | 58,000円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -13.8% |
| 2018年 | 57,500円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -27% |
| 2017年 | 57,500円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -13% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
沼山津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,500万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 2,600万円 | 91,228円/㎡ | 301,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 840万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,700万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 6,100万円 | 338,889円/㎡ | 1,120,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沼山津の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市沼山津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,800円/㎡（坪単価201,000円）で、 前年比+2.4%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の60,800円/㎡（坪単価201,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の57,500円/㎡（坪単価190,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
沼山津の調査地点マップ
沼山津の周辺環境・生活施設
沼山津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（5,900m）です。
- 光輪保育園幼稚園・約404m
- 秋津郵便局郵便局・約416m
- 沼山津神社前バス停・約419m
- 秋津保育園幼稚園・約465m
- 秋津薬局前バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
沼山津の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５ | 60,800円/㎡ | 201,000円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 新水前寺（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沼山津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沼山津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。