湖東（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市湖東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湖東の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖東の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中35位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湖東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 87,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 85,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 83,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 83,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 82,300円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | -0.4% |
| 2018年 | 81,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -30.1% |
| 2017年 | 80,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湖東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,900万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,000万円 | 137,931円/㎡ | 456,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,100万円 | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 31,000万円 | 31,003円/㎡ | 102,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,900万円 | 272,222円/㎡ | 899,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湖東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市湖東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は94,200円/㎡（坪単価311,400円）で、 前年比+3.7%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の94,200円/㎡（坪単価311,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の79,800円/㎡（坪単価263,800円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.75%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.75%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
湖東の調査地点マップ
湖東の周辺環境・生活施設
湖東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（2,800m）です。
- 湖東幼稚園幼稚園・約293m
- せきれい保育園幼稚園・約332m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湖東の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区湖東３丁目６番基準地 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +10.7% | 商業地 | 水前寺（2,800m） |
| 熊本県熊本市東区湖東２丁目２１０番 | 94,200円/㎡ | 311,400円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 新水前寺（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湖東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湖東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。