白山（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市白山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
前年比（町内平均）
+6.1%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
白山の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
11位/ 131町
白山の平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
白山はその約1.4倍
白山の地価は、熊本市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中11位です。熊本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2008年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
白山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 7,000万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 18,000万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 5,200万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 5,700万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,100万円 | 196,154円/㎡ | 648,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,600万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 240,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2024年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白山の調査地点マップ
白山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区白山２丁目１１番６基準地 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +6.1% | 商業地 | 新水前寺（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。