神水（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市神水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神水の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
神水の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中24位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神水の中古マンションの実勢は約21.43万円/㎡（2021年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 96,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 92,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約214,286円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 4,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 160万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,400万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 5,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 1,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 17,000万円 | 265,625円/㎡ | 878,100円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神水の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市神水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は135,000円/㎡（坪単価446,300円）で、 前年比+6.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の88,100円/㎡（坪単価291,200円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.30%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.30%と堅調です。投資対象として注目されます。
神水の調査地点マップ
神水の周辺環境・生活施設
神水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（2,400m）です。
- 神水幼稚園幼稚園・約250m
- 北窪バス停・約265m
- 熊工入口バス停・約383m
- 熊本健軍郵便局郵便局・約411m
- 県会議事堂前バス停・約430m
- 熊本県庁前バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神水の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 水前寺（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。