菅原町（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菅原町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅原町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菅原町の中古マンションの実勢は約14万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約14万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅原町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅原町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約45.6万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菅原町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市菅原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は138,000円/㎡（坪単価456,200円）で、 前年比+16.0%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の91,000円/㎡（坪単価300,800円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.03%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.03%と堅調です。投資対象として注目されます。

菅原町の地価マップ（調査地点）

菅原町の周辺環境・生活施設

菅原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、市役所・区役所3件、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（650m）です。

• 白山幼稚園幼稚園・約77m
• 熊本市立白山小学校小学校・約173m
• 岡田町バス停・約192m
• 一の井手バス停・約281m
• 九品寺東郵便局郵便局・約347m
• 白山保育園幼稚園・約361m
• 白山町バス停・約374m
• 白山神社前バス停・約409m
• 食糧事務所前バス停・約463m
• 九州農政局消費・安全部地域第一課市役所・区役所・約491m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅原町の調査地点（2026年・全1地点）

菅原町の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、熊本市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。