薄場（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市薄場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
薄場の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
薄場の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中69位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
薄場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 63,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 62,400円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +10.6% |
| 2017年 | 61,700円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +13.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
薄場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 3,000万円 | 36,585円/㎡ | 120,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 25,000万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
薄場の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市薄場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,500円/㎡（坪単価236,400円）で、 前年比+3.2%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の60,700円/㎡（坪単価200,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.65%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.65%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
薄場の調査地点マップ
薄場の周辺環境・生活施設
薄場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西熊本駅（1,000m）です。
- 仁愛幼育園幼稚園・約75m
- 野口町バス停・約217m
- 薄場町バス停・約225m
- 野口郵便局前バス停・約444m
- 野口簡易郵便局郵便局・約448m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
薄場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 西熊本（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
薄場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。薄場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。