西原（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市西原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西原の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
西原の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中51位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 78,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 76,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 75,000円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -6.7% |
| 2020年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 74,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 72,300円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -3.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,800万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,000万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 105㎡ | 4,000万円 | 380,952円/㎡ | 1,259,300円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市西原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,000円/㎡（坪単価277,700円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）、 最低価格は2011年（平成23年）の68,900円/㎡（坪単価227,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.68%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.68%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西原の調査地点マップ
西原の周辺環境・生活施設
西原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、公園1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（3,200m）です。
- 公園公園・約117m
- 熊本西原郵便局郵便局・約205m
- 木の実保育園幼稚園・約325m
- 新南部簡易郵便局郵便局・約433m
- 市立西原小学校小学校・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区西原１丁目１２番４ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 水前寺（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。