護藤町（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市護藤町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
護藤町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
護藤町の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中111位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
護藤町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,300円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +5.1% |
| 2021年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
護藤町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 730万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 3,500万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 960万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 2,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 870万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 950万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
護藤町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市護藤町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,900円/㎡（坪単価122,000円）で、 前年比+3.1%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の36,900円/㎡（坪単価122,000円）、 最低価格は2020年（令和2年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+2.40%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近7年間の年平均成長率も2.40%と堅調です。投資対象として注目されます。
護藤町の調査地点マップ
護藤町の周辺環境・生活施設
護藤町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は川尻駅（1,600m）です。
- 鮮ど市場 白藤店スーパーマーケット・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
護藤町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 36,900円/㎡ | 122,000円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 川尻（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
護藤町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。護藤町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。