飛田（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市飛田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,000円/㎡
坪単価 約277,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
飛田の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
52位/ 131町
飛田の平均
84,000円/㎡
坪単価 約277,700円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
飛田はその約0.5倍
飛田の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中52位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飛田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
飛田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,400万円 | 48,980円/㎡ | 161,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,700万円 | 48,571円/㎡ | 160,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,800万円 | 41,860円/㎡ | 138,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 435㎡ | 1,800万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 48,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,300万円 | 31,707円/㎡ | 104,800円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2022年 6件
2020年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飛田の調査地点マップ
飛田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市北区飛田３丁目３６６番１外基準地 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +3.7% | 商業地 | 西里（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飛田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飛田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。