八木山本町（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市八木山本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八木山本町の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
八木山本町の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中87位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八木山本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
八木山本町の中古マンションの実勢は約22.67万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 130,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +3.8% |
| 2024年 | 122,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +2.5% |
| 2023年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2019年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2017年 | 97,000円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -18.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約226,667円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八木山本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 400万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,300万円 | 90,196円/㎡ | 298,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,600万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 7,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 6,500万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 870万円 | 133,846円/㎡ | 442,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,800万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八木山本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市八木山本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は134,000円/㎡（坪単価443,000円）で、 前年比+3.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の78,000円/㎡（坪単価257,900円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は+4.61%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近13年間の年平均成長率も4.61%と堅調です。投資対象として注目されます。
八木山本町の調査地点マップ
八木山本町の周辺環境・生活施設
八木山本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は八木山動物公園駅（330m）です。
- 八木山動物公園東門前バス停・約56m
- 八木山本町一丁目バス停・約106m
- 八木山ベニーランド前バス停・約211m
- 八木山動物公園駅バス停・約305m
- 松が丘バス停・約359m
- 佐重商店スーパーマーケット・約377m
- 仙台八木山本町郵便局郵便局・約397m
- 八木山本町二丁目北バス停・約417m
- 八木山小学校前バス停・約427m
- 松が丘中バス停・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八木山本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 八木山動物公園（330m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八木山本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八木山本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。