八木山東（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市八木山東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八木山東の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
八木山東の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中149位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八木山東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八木山東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,800万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 900万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,800万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,400万円 | 251,429円/㎡ | 831,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八木山東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市八木山東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,300円/㎡（坪単価298,500円）で、 前年比+4.4%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の90,300円/㎡（坪単価298,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+5.84%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近6年間の年平均成長率も5.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
八木山東の調査地点マップ
八木山東の周辺環境・生活施設
八木山東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、公園1件などがあります。最寄り駅は八木山動物公園駅（1,300m）です。
- 八木山中学校前バス停・約82m
- 公園公園・約213m
- 八木山本町二丁目バス停・約296m
- 若葉町バス停・約302m
- 西の平二丁目バス停・約318m
- 西の平二丁目東バス停・約440m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八木山東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１５５ | 90,300円/㎡ | 298,500円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 八木山動物公園（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八木山東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八木山東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。