八木山香澄町（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市八木山香澄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八木山香澄町の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
八木山香澄町の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中173位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八木山香澄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
八木山香澄町の中古マンションの実勢は約9.88万円/㎡（2025年・8件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約98,846円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八木山香澄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 680万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 400万円 | 21,622円/㎡ | 71,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 720万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 720万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 980万円 | 115,294円/㎡ | 381,100円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八木山香澄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市八木山香澄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,500円/㎡（坪単価233,100円）で、 前年比+10.2%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の46,200円/㎡（坪単価152,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.70%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.70%と堅調です。投資対象として注目されます。
八木山香澄町の調査地点マップ
八木山香澄町の周辺環境・生活施設
八木山香澄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は〔地〕愛宕橋駅（2,500m）です。
- 八木山神社前バス停・約121m
- 仙台八木山香澄町郵便局郵便局・約146m
- 八木山緑町バス停・約180m
- 八木山松波町バス停・約279m
- 弥生青山北バス停・約413m
- 向山高校前バス停・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八木山香澄町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区八木山香澄町１番３８外基準地 | 82,400円/㎡ | 272,400円/坪 | +0.7% | 商業地 | 〔地〕愛宕橋（2,500m） |
| 宮城県仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１ | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | — | 住宅地 | 愛宕橋（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八木山香澄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八木山香澄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。