北山（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市北山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北山の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
北山の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中102位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北山の中古マンションの実勢は約13.6万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2018年・7件）で、公示地価に対して実勢は約71.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 120,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 114,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 108,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 100,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 95,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 91,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 89,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 85,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 81,650円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +71.5% |
| 2017年 | 77,750円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約136,000円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 6,000万円 | 210,526円/㎡ | 696,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,900万円 | 337,931円/㎡ | 1,117,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 550万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 680万円 | 104,615円/㎡ | 345,800円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 8,500万円 | 386,364円/㎡ | 1,277,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市北山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は120,500円/㎡（坪単価398,300円）で、 前年比+5.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の154,000円/㎡（坪単価509,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の66,050円/㎡（坪単価218,300円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.99%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.99%と堅調です。投資対象として注目されます。
北山の調査地点マップ
北山の周辺環境・生活施設
北山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北山駅（500m）です。
- 羽黒神社前バス停・約26m
- 北山三丁目バス停・約176m
- Rare428 渋谷食料品店スーパーマーケット・約205m
- 北山霊園前バス停・約270m
- 輪王寺前バス停・約287m
- 三条町バス停・約301m
- 東北福祉大前 (Tohokufukushidai-mae)バス停・約462m
- 仙台北山郵便局郵便局・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３ | 141,000円/㎡ | 466,100円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 北山（500m） |
| 宮城県仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 北山（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。