双葉ケ丘（仙台市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県仙台市双葉ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,500円/㎡
坪単価 約279,300円/坪
前年比（町内平均）
+4.7%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約175,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
双葉ケ丘の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
仙台市内の町名別順位
156位/ 210町
双葉ケ丘の平均
84,500円/㎡
坪単価 約279,300円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
双葉ケ丘はその約0.2倍
双葉ケ丘の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中156位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
双葉ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
双葉ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,500万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 550万円 | 42,308円/㎡ | 139,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,400万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,600万円 | 116,129円/㎡ | 383,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 8件
2022年 8件
2021年 5件
2020年 6件
2016年 6件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
双葉ケ丘の調査地点マップ
双葉ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘１丁目１１８番１０４基準地 | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 〔地〕黒松（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
双葉ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。双葉ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。