実沢（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市実沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
実沢の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
実沢の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中208位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
実沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約46.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
実沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 150万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 600万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 150万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 46万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 550万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 260万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 18,000万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2009年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
実沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市実沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,700円/㎡（坪単価58,500円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の17,700円/㎡（坪単価58,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の17,000円/㎡（坪単価56,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.45%となっています。
実沢の調査地点マップ
実沢の周辺環境・生活施設
実沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は泉中央駅（7,200m）です。
- 窪バス停・約142m
- 鼻毛橋バス停・約415m
- 芦沢バス停・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
実沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１ | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 泉中央（7,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
実沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。実沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。