東八番丁（仙台市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県仙台市東八番丁の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
329,000円/㎡
坪単価 約1,087,600円/坪
前年比（町内平均）
+9.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東八番丁の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
仙台市内の町名別順位
32位/ 210町
東八番丁の平均
329,000円/㎡
坪単価 約1,087,600円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
東八番丁はその約0.8倍
東八番丁の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中32位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東八番丁の実勢価格（実際の取引価格）
東八番丁の中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2024年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約250,000円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東八番丁の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 770万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 37,000万円 | 406,593円/㎡ | 1,344,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 870㎡ | 29,000万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,700万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 750万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 750万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 690万円 | 197,143円/㎡ | 651,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 520万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 9,500万円 | 703,704円/㎡ | 2,326,300円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 730万円 | 208,571円/㎡ | 689,500円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東八番丁の調査地点マップ
東八番丁の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市若林区東八番丁１９７番２基準地 | 329,000円/㎡ | 1,087,600円/坪 | +9.7% | 住宅地 | 〔地〕五橋（620m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東八番丁の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東八番丁の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。