港（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市港の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
港の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
港の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中168位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
港の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 71,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
港の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 170,000万円 | 170,017円/㎡ | 562,000円/坪 | 1996年 |
| 2014年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 41,000万円 | 41,004円/㎡ | 135,600円/坪 | 1980年 |
| 2014年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 69,000万円 | 69,007円/㎡ | 228,100円/坪 | 1990年 |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 65,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 82,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 26,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 41,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
港の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市港の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,800円/㎡（坪単価263,800円）で、 前年比+12.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の79,800円/㎡（坪単価263,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の31,000円/㎡（坪単価102,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.22%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.22%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
港の調査地点マップ
港の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市宮城野区港４丁目１番２ | 79,800円/㎡ | 263,800円/坪 | +12.4% | 工業地 | 中野栄（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
港の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。港の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。