福田町(仙台市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の宮城県仙台市福田町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
91,500円/㎡
坪単価 約302,500円/坪
前年比(町内平均)
+5.8%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福田町の地価は仙台市で高い?町名別の平均・順位で比較
仙台市内の町名別順位
148位/ 210町
福田町の平均
91,500円/㎡
坪単価 約302,500円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
福田町はその約0.2倍
福田町の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中148位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
福田町の実勢価格(実際の取引価格)
福田町の中古マンションの実勢は約23.1万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2023年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約230,952円/㎡(2025年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
福田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 8,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 3,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,100万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,300万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 9,100万円 | 535,294円/㎡ | 1,769,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 12件
2024年 14件
2023年 14件
2022年 23件
2021年 29件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
福田町の調査地点マップ
福田町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市宮城野区福田町4丁目8番30基準地 | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 福田町(1,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
福田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。