福田町(仙台市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の宮城県仙台市福田町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
91,500円/㎡
坪単価 約302,500円/坪
前年比(町内平均)
+5.8%
実勢 土地 坪単価(2023年)
396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

福田町の地価は仙台市で高い?町名別の平均・順位で比較

仙台市内の町名別順位
148/ 210
福田町の平均
91,500円/㎡
坪単価 約302,500円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
福田町はその約0.2

福田町の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市210町中148位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

福田町の実勢価格(実際の取引価格)

福田町の中古マンションの実勢は約23.1万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2023年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2023120,000円/㎡396,700円/坪
202294,000円/㎡310,700円/坪
202194,500円/㎡312,400円/坪
201266,500円/㎡219,800円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約230,952円/㎡2025・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

福田町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等70㎡1,600万円228,571円/㎡755,600円/坪1999年
2025Q4中古マンション等70㎡1,400万円200,000円/㎡661,200円/坪1999年
2025Q4中古マンション等70㎡1,700万円242,857円/㎡802,800円/坪1999年
2025Q3中古マンション等60㎡1,400万円233,333円/㎡771,300円/坪1990年
2025Q3宅地(土地)660㎡8,100万円120,000円/㎡396,700円/坪
2025Q3中古マンション等75㎡1,200万円160,000円/㎡528,900円/坪1999年
2025Q2宅地(土地)390㎡3,000万円76,000円/㎡251,200円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)140㎡1,100万円78,571円/㎡259,700円/坪1981年
2025Q2宅地(土地と建物)175㎡1,300万円74,286円/㎡245,600円/坪1983年
2025Q2宅地(土地と建物)170㎡9,100万円535,294円/㎡1,769,600円/坪2025年

取引件数の推移(流動性の目安)

202512
202414
202314
202223
202129
20206
20195
20185

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

福田町の調査地点マップ

福田町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
宮城県仙台市宮城野区福田町4丁目8番30基準地91,500円/㎡302,500円/坪+5.8%住宅地福田町(1,500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

福田町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。