茂庭（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市茂庭の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
茂庭の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
茂庭の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中196位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茂庭の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約70.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,400円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -70.7% |
| 2023年 | 40,500円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -21% |
| 2022年 | 37,000円/㎡ | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | -72.8% |
| 2021年 | 33,700円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +98.8% |
| 2020年 | 32,000円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +43.8% |
| 2019年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,200円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +14.5% |
| 2017年 | 25,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +16.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
茂庭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 500万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 580万円 | 28,293円/㎡ | 93,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 5,400万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 650万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,300万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,800万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 5,300万円 | 40,769円/㎡ | 134,800円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茂庭の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市茂庭の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,000円/㎡（坪単価158,700円）で、 前年比+3.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の48,000円/㎡（坪単価158,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の25,500円/㎡（坪単価84,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.19%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
茂庭の調査地点マップ
茂庭の周辺環境・生活施設
茂庭の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は長町南駅（9,000m）です。
- 茂庭バス停・約161m
- 生出橋バス停・約212m
- 生出郵便局前バス停・約355m
- 仙台生出郵便局郵便局・約375m
- ファミリーストア たくみスーパーマーケット・約391m
- 生出駐在所警察署・交番・約490m
- 生出中学校前バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
茂庭の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区茂庭字大沢５番３ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 長町南（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茂庭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茂庭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。