荒巻（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市荒巻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
荒巻の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
荒巻の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中199位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荒巻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2008年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
荒巻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 220万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,200万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 890万円 | 63,571円/㎡ | 210,200円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 550万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 280万円 | 50,909円/㎡ | 168,300円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,000万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,500万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,900万円 | 70,370円/㎡ | 232,600円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 180万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荒巻の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市荒巻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,300円/㎡（坪単価146,400円）で、 前年比+3.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の44,300円/㎡（坪単価146,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.14%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.14%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
荒巻の調査地点マップ
荒巻の周辺環境・生活施設
荒巻の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は青葉山駅（2,000m）です。
- 青葉台バス停・約85m
- 青葉台下バス停・約229m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
荒巻の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１ | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 青葉山（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荒巻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荒巻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。