荒巻本沢（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市荒巻本沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
荒巻本沢の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
荒巻本沢の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中95位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荒巻本沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
荒巻本沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,800万円 | 168,889円/㎡ | 558,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,300万円 | 227,586円/㎡ | 752,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 920万円 | 122,667円/㎡ | 405,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 2,400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,400万円 | 102,128円/㎡ | 337,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 950万円 | 36,538円/㎡ | 120,800円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荒巻本沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市荒巻本沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は124,000円/㎡（坪単価409,900円）で、 前年比+5.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.25%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.25%と堅調です。投資対象として注目されます。
荒巻本沢の調査地点マップ
荒巻本沢の周辺環境・生活施設
荒巻本沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は北山駅（700m）です。
- 中山入口バス停・約119m
- 本沢二丁目バス停・約369m
- 仙台北警察署 荒巻交番警察署・交番・約375m
- 中山とびのこ保育園保育園・約396m
- 本沢三丁目西バス停・約467m
- 中山二丁目バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
荒巻本沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５ | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +5.1% | 商業地 | 北山（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荒巻本沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荒巻本沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。