袋原（仙台市）の公示地価・実勢価格・土地相場

袋原の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較

袋原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

袋原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約59.7%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

袋原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

袋原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約25.2万円/坪をベースに、仙台市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

袋原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県仙台市袋原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,100円/㎡（坪単価178,800円）で、 前年比+91.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の56,650円/㎡（坪単価187,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の28,300円/㎡（坪単価93,600円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.91%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は4.91%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

袋原の地価マップ（調査地点）

袋原の周辺環境・生活施設

袋原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、保育園1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は南仙台駅（2,500m）です。

• 袋原南バス停・約105m
• 袋原市営住宅前バス停・約141m
• 境バス停・約289m
• 畑中バス停・約347m
• 保育所ちびっこランド 仙台中田園保育園・約366m
• 堰場バス停・約367m
• 袋原バス停・約372m
• 仙台袋原郵便局郵便局・約413m
• ウジエスーパースーパーマーケット・約435m
• 袋原三丁目バス停・約442m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

袋原の調査地点（2026年・全2地点）

袋原の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率80%は仙台市全体の平均（228%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。