西勝山（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市西勝山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西勝山の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
西勝山の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中158位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西勝山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西勝山の中古マンションの実勢は約11.54万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 77,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 65,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 63,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約115,416円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西勝山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,800万円 | 207,407円/㎡ | 685,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 700万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,300万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,100万円 | 135,484円/㎡ | 447,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,100万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西勝山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市西勝山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,600円/㎡（坪単価276,400円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.02%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.02%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西勝山の調査地点マップ
西勝山の周辺環境・生活施設
西勝山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件などがあります。最寄り駅は地下鉄北仙台駅（3,800m）です。
- 西勝山中央バス停・約254m
- 西勝山バス停・約260m
- 川平北公園前バス停・約310m
- 西勝山公園前バス停・約331m
- 中山七丁目バス停・約365m
- 川平四丁目バス停・約383m
- 川平団地入口バス停・約398m
- 川平小学校前バス停・約456m
- 明成高校前バス停・約458m
- 仙台大明成高校前バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西勝山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区西勝山１０番７１２ | 83,600円/㎡ | 276,400円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 地下鉄北仙台（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西勝山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西勝山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。