高野原（仙台市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県仙台市高野原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,000円/㎡
坪単価 約145,500円/坪
前年比（町内平均）
+5.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高野原の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
仙台市内の町名別順位
200位/ 210町
高野原の平均
44,000円/㎡
坪単価 約145,500円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
高野原はその約0.1倍
高野原の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中200位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高野原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高野原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,700万円 | 53,125円/㎡ | 175,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 535㎡ | 2,400万円 | 44,860円/㎡ | 148,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 3,600万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,200万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,100万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,400万円 | 71,642円/㎡ | 236,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 3,600万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 8件
2023年 9件
2022年 5件
2021年 6件
2020年 5件
2018年 21件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高野原の調査地点マップ
高野原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区高野原３丁目３番２１基準地 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 愛子（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高野原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高野原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。