鶴ケ谷（仙台市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鶴ケ谷の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較

鶴ケ谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鶴ケ谷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約37万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約8.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約21.3万円/㎡（2022年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.3万円/㎡（2022年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鶴ケ谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鶴ケ谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約37.4万円/坪をベースに、仙台市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鶴ケ谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県仙台市鶴ケ谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は104,000円/㎡（坪単価343,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の128,000円/㎡（坪単価423,100円）、 最低価格は2011年（平成23年）の58,900円/㎡（坪単価194,700円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+3.19%となっています。

鶴ケ谷の地価マップ（調査地点）

鶴ケ谷の周辺環境・生活施設

鶴ケ谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、消防署1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は旭ヶ丘駅（4,000m）です。

• 鶴ケ谷七丁目西バス停・約100m
• 宮城野消防署 鶴谷出張所消防署・約192m
• 鶴ケ谷七丁目東バス停・約208m
• 鶴ケ谷六丁目 東小学校前バス停・約262m
• 鶴ケ谷七丁目南バス停・約301m
• 鶴ヶ谷東光台団地前バス停・約323m
• 鶴ケ谷八丁目バス停・約327m
• 鶴ヶ谷中央バス停・約349m
• 鶴ヶ谷交番警察署・交番・約359m
• 仙台鶴ケ谷郵便局郵便局・約377m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鶴ケ谷の調査地点（2026年・全1地点）

鶴ケ谷の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）の住居系のエリアに立地しています。容積率80%は仙台市全体の平均（228%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。