中田町石森（登米市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県登米市中田町石森の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中田町石森の地価は登米市で高い？町名別の平均・順位で比較
中田町石森の地価は、登米市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では登米市内14町中4位です。登米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中田町石森の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,550円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +3.1% |
| 2021年 | 14,650円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +21.6% |
| 2019年 | 14,850円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -19.2% |
| 2018年 | 14,750円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +1.7% |
| 2017年 | 14,550円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +51.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中田町石森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 64万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 5万円 | 59円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,300万円 | 13,131円/㎡ | 43,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,300万円 | 124,324円/㎡ | 411,000円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 650万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 600万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 490万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中田町石森の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県登米市中田町石森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,100円/㎡（坪単価46,600円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の25,000円/㎡（坪単価82,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の13,500円/㎡（坪単価44,600円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.35%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中田町石森の調査地点マップ
中田町石森の周辺環境・生活施設
中田町石森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は石越駅（12,000m）です。
- 中田児童館保育園・約250m
- 菜の花村スーパーマーケット・約426m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中田町石森の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県登米市中田町石森字加賀野２丁目５番８外基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石越（12,000m） |
| 宮城県登米市中田町石森字駒牽４０３番２１外 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -0.7% | 商業地 | 石越（11,000m） |
| 宮城県登米市中田町石森字古舘２５番３ | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 石越（11,000m） |
| 宮城県登米市中田町石森字町８９番基準地 | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 石越（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中田町石森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中田町石森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。