米山町(登米市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の宮城県登米市米山町の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
4,600円/㎡
坪単価 約15,200円/坪
前年比(町内平均)
-2.5%
実勢 土地 坪単価(2008年)
約23,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
米山町の地価は登米市で高い?町名別の平均・順位で比較
登米市内の町名別順位
12位/ 14町
米山町の平均
4,600円/㎡
坪単価 約15,200円/坪
登米市の調査地点平均
11,612円/㎡
米山町はその約0.4倍
米山町の地価は、登米市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では登米市内14町中12位です。登米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
米山町の土地の取引相場(実勢価格)
米山町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2008年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 7,140円/㎡ | 2.4万円/坪 | — | 5件 |
| 2007年 | — | 11,700円/㎡ | 3.9万円/坪 | — | 6件 |
| 2006年 | — | 3,400円/㎡ | 1.1万円/坪 | — | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
米山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3万円 | 86円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 80万円 | 660円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 23万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 350万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | — | 700万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 110万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 210万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | — | 370万円 | 830円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 73万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 68万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2008年 5件
2007年 6件
2006年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
米山町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2.1万円/坪 | 約62万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.4万円/坪 | 約122万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.4万円/坪 | 約244万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2008年) 約2.4万円/坪をベースに、登米市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
米山町の地価マップ(調査地点)
米山町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県登米市米山町字善王寺石神39番5外基準地 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — | -2.5% | 陸前豊里(約8.9km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
米山町の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の米山町の基準地価は、町内基準地の平均で4,600円/㎡、坪単価は約15,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、米山町は登米市内14町中12位です。登米市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。
米山町の基準地の前年比は平均-2.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2008年の米山町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約7,140円/㎡(坪単価 約2.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
米山町の実勢 土地 坪単価中央値(2008年)は約2.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、登米市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約62万円(坪単価 約2.1万円)、50坪で約122万円、100坪で約244万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。米山町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。米山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。