石越町南郷（登米市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県登米市石越町南郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石越町南郷の地価は登米市で高い？町名別の平均・順位で比較
石越町南郷の地価は、登米市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では登米市内14町中5位です。登米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石越町南郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,125円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,350円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,575円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,815円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,050円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,350円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,535円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石越町南郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 33万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 3,000万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 150万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 230万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 250万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 30万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 200万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 350万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1971年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石越町南郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県登米市石越町南郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,900円/㎡（坪単価36,000円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,900円/㎡（坪単価36,000円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.54%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.54%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
石越町南郷の調査地点マップ
石越町南郷の周辺環境・生活施設
石越町南郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は石越駅（300m）です。
- 石越郵便局郵便局・約109m
- 石越駅前駐在所警察署・交番・約127m
- 産地直売所 いしこし大好きスーパーマーケット・約228m
- 東並柳バス停・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石越町南郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県登米市石越町南郷字小谷地前１１９番５外 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -2.2% | 商業地 | 石越（300m） |
| 宮城県登米市石越町南郷字舘前１８番２４ | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 石越（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石越町南郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石越町南郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。