津山町柳津（登米市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県登米市津山町柳津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
津山町柳津の地価は登米市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山町柳津の地価は、登米市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では登米市内14町中9位です。登米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
津山町柳津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2006年・5件）で、公示地価に対して実勢は約54.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 5,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 5,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
津山町柳津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 70万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 180万円 | 4,286円/㎡ | 14,200円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 330万円 | 25,385円/㎡ | 83,900円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 99万円 | 2,538円/㎡ | 8,400円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 320万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 110万円 | 1,864円/㎡ | 6,200円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
津山町柳津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県登米市津山町柳津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,600円/㎡（坪単価15,200円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の9,400円/㎡（坪単価31,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の4,600円/㎡（坪単価15,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
津山町柳津の調査地点マップ
津山町柳津の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県登米市津山町柳津字本町３７番基準地 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -2.9% | 商業地 | 柳津（650m） |
| 宮城県登米市津山町柳津字本町１７２番基準地 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 柳津（500m） |
| 宮城県登米市津山町柳津字黄牛比良７６番１ | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 柳津（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
津山町柳津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津山町柳津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。