宮小路（大村市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県大村市宮小路の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,750円/㎡
坪単価 約128,100円/坪
前年比（町内平均）
+3.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約162,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
宮小路の地価は大村市で高い？町名別の平均・順位で比較
大村市内の町名別順位
7位/ 14町
宮小路の平均
38,750円/㎡
坪単価 約128,100円/坪
大村市の調査地点平均
271,014円/㎡
宮小路はその約0.1倍
宮小路の地価は、大村市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大村市内14町中7位です。大村市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮小路の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮小路の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,900万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,500万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,700万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,758円/㎡ | 250,400円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,500万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2022年 14件
2021年 12件
2019年 6件
2018年 19件
2017年 9件
2016年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮小路の調査地点マップ
宮小路の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県大村市宮小路２丁目５７４番１外基準地 | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | +3.8% | 商業地 | 大村車両基地（650m） |
| 長崎県大村市宮小路３丁目１４１７番２基準地 | 33,300円/㎡ | 110,100円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 大村車両基地（760m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮小路の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮小路の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。