溝陸町（大村市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県大村市溝陸町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,400円/㎡
坪単価 約103,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
溝陸町の地価は大村市で高い？町名別の平均・順位で比較
大村市内の町名別順位
11位/ 14町
溝陸町の平均
31,400円/㎡
坪単価 約103,800円/坪
大村市の調査地点平均
271,014円/㎡
溝陸町はその約0.1倍
溝陸町の地価は、大村市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大村市内14町中11位です。大村市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
溝陸町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
溝陸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 510万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 590万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 990万円 | 48,293円/㎡ | 159,600円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 2,200万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 14,000万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
溝陸町の調査地点マップ
溝陸町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県大村市溝陸町１０２９番２０６基準地 | 31,400円/㎡ | 103,800円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 西諌早（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
溝陸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。溝陸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。