古賀島町（大村市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県大村市古賀島町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古賀島町の地価は大村市で高い？町名別の平均・順位で比較
大村市内の町名別順位
1位/ 14町
古賀島町の平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
大村市の調査地点平均
271,014円/㎡
古賀島町はその約0.2倍
古賀島町の地価は、大村市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大村市内14町中1位です。大村市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古賀島町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古賀島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 8,600万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 2,400万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,300万円 | 188,571円/㎡ | 623,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2020年 8件
2018年 12件
2017年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古賀島町の調査地点マップ
古賀島町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県大村市古賀島町５２５番１基準地 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +1.3% | 商業地 | 新大村（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古賀島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古賀島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。