竹松本町（大村市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県大村市竹松本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,700円/㎡
坪単価 約108,100円/坪
前年比（町内平均）
+3.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
竹松本町の地価は大村市で高い？町名別の平均・順位で比較
大村市内の町名別順位
10位/ 14町
竹松本町の平均
32,700円/㎡
坪単価 約108,100円/坪
大村市の調査地点平均
271,014円/㎡
竹松本町はその約0.1倍
竹松本町の地価は、大村市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大村市内14町中10位です。大村市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
竹松本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
竹松本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,500万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 3,300万円 | 51,563円/㎡ | 170,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 220万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 910万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 20,002円/㎡ | 66,100円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 350万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 10件
2019年 8件
2018年 10件
2016年 5件
2015年 5件
2014年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
竹松本町の調査地点マップ
竹松本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県大村市竹松本町９０４番５基準地 | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 竹松（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
竹松本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。竹松本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。